📚 業務ツール・マニュアル 一覧

毎日の新着物件の図面が見られるページの、初回設定（Tailscale）から毎日の使い方まで。はじめての人はまずこれ。

https://stand-up.tokyo/staff-guide-x7k29mfe/dashboard.html

会社のシステムに接続するために使っているTailscaleで、会社から何が見えて何が見えないのかの説明。画面・ファイル・ブラウザ履歴は見えないこと、ふだんのネット利用は会社を経由しないこと、いつでも切断できること。着信を拒否する設定の入れ方も記載。

/tailscale-privacy.html

反響から契約・引渡しまで、顧客案件の進捗を管理するツール。物件ダッシュボード（新着図面を見るページ）とは別のシステム。ユーザー名は staff、パスワードは口頭で共有。

https://crm.stand-up.tokyo/

CRMの画面の見方・案件の登録から完了までの流れ・10ステージの手順の説明。CRMを使う前に一読。

https://stand-up.tokyo/staff-guide-x7k29mfe/crm.html

CRMで物件の「提案へ」を押すと、10分以内にお客さまの公式LINEグループへ物件カードが自動配信される仕組みの名前。押した時点で送信され取り消せないので、社内検討中の物件には押さないこと。手順はCRMマニュアルの「③ 物件提案」を参照。

https://stand-up.tokyo/staff-guide-x7k29mfe/crm.html#sec5

お客様の本人確認書類・収入証明などの写真やPDFは、LINEトークで受け取らず、CRM案件詳細の「📎 書類アップロード」で発行する専用リンク（有効期限7日）で受け取る。リンク発行→お客様へ送付→受領確認→無効化・保持期限までの手順。

/upload-manual.html

管理会社ごとに「先行申込か先行契約か」「外国籍の申込可否」「海外審査の可否」を絞り込み検索できるデータベース。業者用申込サイトのURLとID/PASSも載っている（CRMと同じBasic認証の内側）。

https://crm.stand-up.tokyo/guide/kanri-db.html

電気・ガス・ネットのライフライン斡旋を申し込む管理画面。ログインID・パスワードはこのページに記載（CRMと同じユーザー名 staff で開けます）。

https://crm.stand-up.tokyo/guide/saruene.html

SUUMOへ入稿する前の物件を一覧でチェックするページ。掲載可否・確認済みかどうかをここで潰していく。ユーザー名・パスワードは別途共有。

https://standup.archenomia.com/

会社の業務連絡・自動リマインドが届くチャットアプリ。インストールからアカウント作成、会社サーバーへの参加方法まで。

https://stand-up.tokyo/staff-guide-x7k29mfe/discord.html

物件名・日時・宛先を入力してA4 1枚の内見依頼書PDFを自動生成する。

/index.html

図面の読み取りから作成フォームでのPDF作成、03plusでのFAX送信までの一連の流れ。

/manual.html

ITANDI BB・いえらぶBB・いい生活・レインズの掲載を物件名だけで一括照合するツールの、パソコン操作に慣れていない人向けの使い方。

/bukken-check-manual.html

自分のMacのターミナルでゼロからセットアップして運用したい人向け。セットアップからPull Requestでのコード変更まで。

/bukken-check-cli-manual.html

レインズ朝刊（図面自動収集）を動かしている専用Macで、やってはいけないこと7つ。とくにこのMacでレインズを開くのは禁止（自動運用のログインが切られて朝刊が止まります）。結果はDiscordと物件ダッシュボードで見られるので、このMacを触る必要はありません。

/chokan-mac-rules.html

レインズ朝刊（図面自動収集の仕組み）を新しいMacへ引っ越すための手順書。対象社員限定のため別途ID/パスワードが必要。

/chokan-setup/

賃貸借契約書・重要事項説明書の作成から署名・押印、貸主・借主への各1部返送、締結済み書類のPDF保管までの手順。過去のお客様の書類の使い回しは禁止。

/keiyaku-manual.html

書類ができたあとの工程。仲介業者欄に何を書くか（記入テンプレート）、丸印をどこに押すか、東京都内の賃貸で印鑑が要る3書類、契印・割印・印紙の要否、署名前の最終チェックリストまで。

/oshiin-manual.html

賃貸住宅入居者総合保険「全日ラビー住まいの保険」の加入手順。プランと保険料（2年一括 12,000〜21,800円）、代理店システムでの申込書・領収証の作成、説明義務とクーリング・オフ、事故受付・退去時の解約先まで。募集人資格のない人は説明・募集をしないこと。

/kazai-hoken-manual.html

賃貸借契約の締結・入居申込の委任状と、個人情報の取扱いに関する同意書を作成する。書類種別を選んで入力するとA4 1枚のPDFを印刷できる。

/ininjo/

物件図面のテキストを貼り付けると項目を自動抽出し、確認・修正して初期費用見積書（A4 1枚）を印刷できる。

/mitsumori/

カーム民泊の日次宿泊連絡FAXを作成するフォーム。

/calm/

カームFAX作成フォームの使い方。入力→プレビュー→PDF保存（スマホ/PC別）→03plusでの送信まで。

/calm/manual.html

カーム民泊の清掃スタッフ向けチェックリスト。準備→室内清掃→バスルーム→ベッドメイキング→アメニティ補充→最終確認まで、タップで進捗管理。

https://stand-up.tokyo/calm-cleaning/

スマホからでも「よみ」と「単語」を登録できるフォーム。登録すると各Macのユーザ辞書に自動で行き渡る（ユーザー名・パスワードあり）。

https://dict.stand-up.tokyo/

清掃スタッフ向け。打刻・シフト登録・経費登録の使い方。

/kintai-manual.html

郵便のクリックポスト（185円）の宛先入力〜まとめ申込〜ラベル印字を自動化するツールの使い方。ツール自体はMacのターミナルで動かす（このページはマニュアルのみ）。

/clickpost-manual.html

出張旅費規程・役員社宅管理規程の全文と、出張申請書・精算書の様式をまとめて確認できる。出張旅費規程は都内近郊のふだんの内見や業者訪問を含まない点に注意。いずれも2026年9月1日施行。

/kitei/

社宅の本人負担が「賃貸料相当額」以上かを判定するのに要る評価証明書を、借家人として郵送で取り寄せる手順。同封物・手数料・宛先・届いた後の計算式まで。家屋だけでなく敷地も請求するのが要点。

/hyoka-shomei-manual.html

契約・申込・助成金・官公署への申請で「会社の謄本」を求められたときの取り方。窓口600円／オンライン500円・480円の使い分けと、登記情報提供サービスのPDFは証明書として使えないという落とし穴。

/touki-shomei-manual.html